營運中飯店地下室止漏與結構修復

使用中地下空間複合型損壞修復

1.工程背景

某大型連鎖高級飯店地下室於使用一段時間後，地下B3及B4層發生滲漏水、結構裂縫、鋼筋外露、混凝土膨空等複合型損壞。

運營單位為了維護地下室長期使用安全與美觀，特委託具備相關結構修復及灌漿加固經驗的專業廠商進行地下室修復，同時指定維護管理公司進行監造，務求在不影響地下停車空間正常運作條件下，達到最佳修復效果。

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2.解決方案

因為本建築物地下室發生複合型損壞，修復時使用技術與材料各有不同。進行方案規劃時需要先進行調查歸類，以便在不影響使用功能條件下，運用最短時間完成修復工作。相關修復方案擬定如下：

(1)現場調查與損壞情況分類

(2)人力、設備分項、分組

(3)施工位置與範圍分區放樣

(4)施工期間車行動線規劃與施工架搭設

(5)各分組同時或依序施工

(6)場地復原。

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3.施工設計

為達到修復過程不影響停車功能目的，施工架需要經過特別設計，規劃時亦須將占用最少停車空間、施工動線分段集中及機具管路不跨越車道等列入考慮。相關施工設計如下：

(1)依照現場條件，設計車輛可以穿越的施工架，並與管理單位協調可以通行車輛規格

(2)將現場修復方式整合歸類為﹕A.滲水止漏及結構補強自膨脹與不膨脹聚胺酯樹脂斜孔二度灌注、B.無滲水結構裂縫環氧樹脂灌漿加固、C.鋼筋外露部分除鏽、防鏽及防護層樹脂砂漿填補、D.混凝土膨空區域敲除、介面偶合劑噴塗與無收縮水泥砂漿粉刷披覆，等四類

(3)分層、分區、分項規劃施工順序

(4)分區同步作業，但錯開工項減少同類機具同時入場

(5)運用滲水觀察驗證檢核施工成效 (6)補充施工及場地清潔復原。

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4.施工過程

本工程損壞位置主要位於地下室B3、B4層停車場樓版及牆面，不影響車輛通行及停放的橋式施工架及其配套警示燈號與標示為施工過程重要附屬設施。執行過程主要採用由下往上修復方式進行，防止灌注過程產生氣室，造成填充不完整情況。

此外，由於現場損壞性狀複雜，同一位置常發生複合型破壞，因此每天施工前必須依照當天預定工進，完成分區、分項、分類規劃並明確佈達給施工團隊，以達到最有效率的修復成果。

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5.執行成果

本工程因為工項多樣化及要求不影響停車功能等因素，前置作業及假設性工程執行時間耗費較多，然而因預先規劃得當，施工過程依照標準作業流程執行一切順利。

各工項執行完成後，經採用滲水觀察驗證及目視查核後，僅少部分前期調查未發現的滲漏點須進行補充灌注及加固外，其餘已經施工位置均無再度發生滲漏或開裂情況。經業主及維護管理公司專家驗收，確認執行成果達到預期目標後，圓滿完成營運中飯店地下室止漏與結構修復工作。

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